Для начала нужно разобраться с понятием ипотека. Ипотека – это залог недвижимости в качестве обеспечения обязательств заемщика перед банком. Ипотечное кредитование предполагает, что заемщик получает сумму (в кредит) необходимую для покупки недвижимости. В этом случае у заемщика появляются обязательства перед банком по возврату этой суммы, а обеспечивает эти обязательства, как раз таки приобретаемая недвижимость, в качестве залога. Недвижимость, которую заемщик приобретает, сразу же становится его собственностью.
Ипотечное кредитование практикуют многие банки России, но не у всех одинаковые условия по выдаче такого кредита. Различия состоят и процентных ставках, и в сроках кредитования, и в требованиях, предъявляемых к заемщику. Как правило, ипотечный кредит имеет долгосрочный характер (до 30 лет).
У ипотечного кредитования конечно же есть, как преимущества, так и недостатки.
К преимуществам можно отнести, например, то, что у населения имеется возможность вместо того что бы долгие годы копить денежные средства на покупку недвижимости, уже сейчас заселиться в новую квартиру. Кроме этого у заемщика имеется возможность получить имущественный налоговый вычет. За счет длительного срока кредитования, платежи по ипотеке бывают не слишком большими.
К минусам ипотеки можно отнести переплату за квартиру, которая может достигать 100%, порой даже выше. Кроме этого заемщик при оформлении может столкнуться еще с кое-какими тратами, которые порой могут составлять 5-10% от общей стоимости жилья. Это траты на независимую оценку жилища, оплата услуг нотариуса, комиссия банка за ведение ссудного счета.
Еще минус ипотечного кредитования – это высокие требования банка к заемщикам: подтверждение дохода документально, стаж работы на одном месте не менее полугода, наличие постоянной регистрации, привлечение поручителей, хорошая кредитная история.
